购买墓地注意事项
- 来源: 批八字网
- 2023-10-31 02:44:14
买墓地注意事项
第一，墓地和骨灰存放使用年限疑问。因为有少许墓地存在使用年限，而不是永久使用，因此这一点需求考查清楚才行。另外，墓地不容许预售也不可民间转让，这也是需求注意的处所，不是说在购买墓地之后，还可以再转让给别人，这两点是需求开始打听的。
第二，要看贩卖单元是否合法，看看有无工商、民政、土地部分颁发的证件。正轨的墓地投资商，这些都是必须具有的证件，若没有这些证件，那就有可能存在疑问。第三，要看墓地的贩卖费用，普通费用都是与使用年限挂钩的。签合同之前，最佳到墓地现场去看一看，打听一下墓园的情况。签合同的时候，在合同中要对使用年限进行大概定，这是非常重要的一点。大概定好了之后，若对方有背大概行为，好比年限没到期就要被动迁出，对方就要负担义务，赔付相关费用。
除了以上这几点以外，还可以找过去的用户打听情况。例如选好了一定墓园，可以先找这个墓园过去的用户，打听清楚这个墓园的情况，各方面有无什么疑问，这样就加倍宁神了，同时也能够以免许多麻烦。董易林谈购买选定墓地的注意事项
董易林：他这个意思就有点儿陪葬的意思，随葬，其实我们这个传统真不太讲究，普通即是一个棺放下去，家里人可能围着这个穴每人撒一把土，即是撒的这把土即是带去你内心的少许年头，大概和白叟之间的少许感情，撒下去以后有许多人就会把它堆起来。所谓随葬少许什么东西应该是没有的。
主理人：也即是说完全不须要，因为我经常看到，因为我去过八宝山，我就看到有些人会把我们现在的硬币，另有很早很早的铜钱都往骨灰盒里面放，放得满满当当的一个，但是他们那边另有讲究，说是要铺金盖银，然后还要铜钱压四角，我觉得这有点儿迷信的色彩了。董易林：对，迷信了，有句话说你生的时候有好多东西没有带来，死的时候也不见得就带走，你带这些东西只不过是增加了你自己的少许年头，可能想未来财富，官位，这个而已，但是白叟既然已去世，还是要干干净净的去，这样是最佳的。
网友：大师您好，我想问个疑问，我的亲生父亲是在今年正月去世的，我们想给他修坟，但是我爷爷奶奶很早就去世了，他们还没有修坟，我们现在困惑的是，是不是只给我父亲修坟就可以了，是否还要连带着我的爷爷奶奶也一起修坟？董易林：所谓他的修坟，他不妨想把这个坟给怎么修，好比立碑之类的。但是从我们传统来讲，好比说爷爷奶奶的坟现在还没有修，大概是没有，辣么他的父亲坟已经有了，这样我们普通就说属于年轻人，少亡，这种是不归为祖坟的，若爷爷奶奶的坟已经有了，到他父亲这儿百年以后，还是要按这个系统，即是在这个坟地上建筑下来，我不知道他所谓的修坟是什么一个意思，是要扩大修还是怎么样。
主理人：不妨要爷爷奶奶迁过来？董易林：若迁过来的话，还是以先迁爷爷奶奶的坟为主，然后再葬父亲的。
主理人：刚才您提到一个词，少亡，几许岁算少亡？董易林：普通我们称自己父母还在的时候，大概五、六十岁的时候也叫做少亡，即是看他上头有无人，若他五、六十岁的人了，他的父母已经不在了，固然是早亡，但不称为少，再少亡即是十几岁摆布的。
网友：都说入土为安，但是是否需求真的买墓地？因为现在大多数人都去义冢，去骨灰堂，第一，有须要买墓地吗？第二，选墓地有什么规范？第三，是不是越贵越好？董易林：开始是不是要有墓地，先不说买和不买，现在牵涉到国土资源特别重要，有人做一个墓地都放到一起，这样节减空间，确实很好。但是入土为安这个是百分之百有须要的，这个是必定有须要的，是不是越贵越好我觉得不对，因为它并不代表这个处所好，所谓一个处所的好坏，也不是说现在你能所知道的，也不是说你用几许钱可以买得到的，因为我去过少许处所，看过少许山净水秀的处所，这个处所可能不值钱，但是它的情况，地气各方面都相对好。现在你要说在园林里面买一个最贵最佳的处所，现实它是不是好，这个也很难说。因此说并不是说越贵越好。
主理人：那您能报告我们少许根基的规范吗？因为我们这位网友可能也不明白，因为现在光北京就28家合法墓地，但是这28家选哪家？选哪块？最根基的可能有三条大概四条注意事项，您能给大家讲一下吗？董易林：这个墓地重要性我们在易经里面提到这一句，讲到阴宅，即是人百年以后所宅的处所，阳宅定富贵，八字定终生，因此说这天阴宅的重要性还是有的。我们在算它的时候，你要思量到普通我们来讲作为向南，大概背山面水，这个是要有的，另有一个，即是尽量要以免我们选的坟地，它的周围差未几七、八米摆布，普通要避让大的电线杆，大概大的树木，你像特别山上有少许突然之间就下来一个山坡，避让这种。
购买墓地过程中的注意事项
1、认购墓穴须凭殡仪馆出具的《火葬证实》或符合购买寿穴的相关证实办理手续。2、认购墓穴后，不得转让、转卖、变动使用人姓名或改变用途。
3、认购墓穴时，应确认墓穴区号、型号、费用和墓穴护卫箱及方向。同时需求注意，骨灰盒尺寸小于墓穴内径大小。4、认购墓穴时，可能需预支定金，数额各义冢单元另行划定。墓穴碑文刻字、瓷像加工完毕（周期大概30天）后，应及时到园确认，签订《墓穴购销合同》、付清余款，并发放《墓穴证书》。
5、预支定金后，余款须在三个月内结清，不然视作自动放弃。已付定金后要求变动墓穴位置，按定金的5%收取手续费。6、如申请退墓或迁墓时，应提供使用人（寿穴）书面定见或其全体秉承人和议的公证文书，方可办理相关手续。要求退墓穴的，义冢方按墓穴总价的5%收取手续
费，所付的护卫费按年度计扣，造成损失的另行收取响应的损失费。已落葬的墓穴或未落葬而已超过三年的，不予办理退墓，如放弃墓穴使用权，墓园将回笼《墓穴证书》，并退还节余使用期限内的墓穴护卫费。
7、确认碑文刻字施工单后，如需修改的，应在三天内前来办理手续，过期概不办理修改手续，如三天内未来办理修改手续而变成后果自行负责。注（墓碑刻字施工单以业务员计算机打印挂号单上的碑笔墨为准，宴客户周密查对，确认无误后署名）。8、办理墓穴落葬、碑文加字、瓷像加工等相关手续的，须由申请人凭购墓合同、发票、墓穴证书等相关原始凭据来办理。凭证不齐备的，不予办理手续。寿穴使用人过世后，需在落葬前30天来办理加字、瓷像加工等手续。
9、墓穴石箱半入于土，常年累月因潮气而产生的积水，属天然征象，墓园不负响应义务。10、墓穴护卫费每10年收取一次，应按期缴纳护卫费，对连续三年未缴纳护卫费的，经书面通知后，三个月内仍未缴纳的，在本市要紧报纸上刊登宣布。自宣布之日起三个月仍未缴纳者，该墓穴将作无主墓处理。
11、自双方签订《墓穴购销合同》之日起，执行三年免费保修（仅限墓穴质量疑问，遇重大天然灾害等不可抗拒原因造成墓穴损坏，墓园不负担赔损义务）。三年保修期后如提出维修要求，墓园将负责墓穴的有偿维修。12、建墓工程及石材由墓园统一负责，不得擅自革新墓穴、安置附件等设施。凡擅自安置附件设施、放置贵重物品、装饰品及种植花卉树木，如发生损坏、遗失、枯死等情况均由客户自行负责。
13、为连结墓区整齐卫生情况，放置在墓穴上的祭品应自行处理，未及时清算的，过后一律由墓区经管职员清算。在墓区进行祭扫时请勿在墓穴盖板上燃烧香烛及放置蜡制、油脂供品，因油脂融化后渗透墓穴盖板，无法清除，造成损失由客户自行负责。14、祭扫时请勿挤靠于相邻的墓碑，以及踩踏其余墓穴，以免发生意外，不然造成墓碑等损环、职员受伤的自行负责。
15、首倡用鲜花文明祭祀，不准在义冢内燃放鞭炮、焚烧大型的迷信用品及衣物、家具等遗物。墓区内不准焚烧锡箔、冥币等祭祀品，应到墓园指定的焚烧点焚烧，如不遵守划定，造成人身财物损失的，除自行负担本身的损失外，还须负担对毁损公共财物及别人损失的相关义务和赔偿。16、申请人的通信地点、联系电话等相关消息若有变化，应及时与义冢业务部分联系办理变化，以便更好地提供维修服务。
选定义冢购买墓地的注意事项？（河南省南阳市）
要点一：要选合法义冢合法的义冢必须具有民政部分颁发的有关证件和物价局颁发的收费许可证。这些证件必须是原件，复印件一律无效。消费者购墓时一定要选定具有这些证件的合法正轨义冢。（没有获取主管部分答应对外贩卖的寺庙灵位、非法墓地买不得）。要点二：要签统一合同书
当你选定好合适的墓位后，购买时一定要现场与义冢单元签订统一合同书。签订合同时，要先弄懂合同书内容，千万不要别人代签，合同公章必须是义冢（塔陵）总部的公章，部分章无效。合同以外的任何口头承诺、个人书面承诺均不具法律效率，得不到法律护卫。因此，消费者购买墓（塔）位时一定要签订统一合同书，而且要保管好合同书原件。要点三：要有合法票据
购买墓（塔）位时，签订统一合同书付清全款后，一定要向义冢单元索取正轨的票据，如：非经营性统一收据或由税务部分监制的发票以及骨灰安放证。因为正轨票据和合同书是使用和维修服务以及投诉的有效凭据，因此一定要保管好，而且一定是原件，复印件无效。要点四：不贪小便宜非法义冢、外埠义冢、公益性义冢，少许乡镇处所埋葬本村、乡本地死者的义冢叫公益性义冢，公益性义冢不得对外商业炒作贩卖，对外商业炒作贩卖不受法律护卫，这些义冢往往费用便宜，种种基础设施、经管、服务无法跟上。外埠义冢不得跨区域贩卖，千万别只望购买时的良好服务维修另有。俗话说“一分钱一分货”，贪小便宜小心吃大亏。
要点五：不炒买炒卖《**殡葬经管条例》《河南省义冢经管条例》都明文划定任何单元和个人不得炒买炒卖墓位、塔位。炒买炒卖墓（塔）位是指单元或个人采取引诱投资红利的方法宣传、贩卖墓位（塔位）并承诺高于原贩卖费用回购以及不以使用为目的而买卖墓位（塔位）投机牟利的行为。任何单元或个人违反《条例》炒买炒卖墓（塔）位的，都得不到合法保证，并都将得到响应处罚。
要点六：小心流言若有人说这个义冢哪一个陵园，因什么什么原因，要被拆迁、搬迁、合并等这样那样，也莫轻信。只要是合法的义冢单元，是不会说拆就拆、说妥协迁的。这少许不负义务的人恶意诽谤别的义冢的目的，也许即是想让你购买他所倾销的塔位（墓位），然后获取回佣或骗你财帛。
购买义冢应该注意的事情
要点一：要选合法义冢合法的义冢必须具有民政部分颁发的有关证件和物价局颁发的收费许可证。这些证件必须是原件，复印件一律无效。消费者购墓时一定要选定具有这些证件的合法正轨义冢。（没有获取主管部分答应对外贩卖的寺庙灵位、非法墓地买不得）。要点二：要签统一合同书
当你选定好合适的墓位后，购买时一定要现场与义冢单元签订统一合同书。签订合同时，要先弄懂合同书内容，千万不要别人代签，合同公章必须是义冢（塔陵）总部的公章，部分章无效。合同以外的任何口头承诺、个人书面承诺均不具法律效率，得不到法律护卫。因此，消费者购买墓（塔）位时一定要签订统一合同书，而且要保管好合同书原件。要点三：要有合法票据
购买墓（塔）位时，签订统一合同书付清全款后，一定要向义冢单元索取正轨的票据，如：非经营性统一收据或由税务部分监制的发票以及骨灰安放证。因为正轨票据和合同书是使用和维修服务以及投诉的有效凭据，因此一定要保管好，而且一定是原件，复印件无效。要点四：不贪小便宜非法义冢、外埠义冢、公益性义冢，少许乡镇处所埋葬本村、乡本地死者的义冢叫公益性义冢，公益性义冢不得对外商业炒作贩卖，对外商业炒作贩卖不受法律护卫，这些义冢往往费用便宜，种种基础设施、经管、服务无法跟上。外埠义冢不得跨区域贩卖，千万别只望购买时的良好服务维修另有。俗话说“一分钱一分货”，贪小便宜小心吃大亏。